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美國SUN閥門閥芯PPDB-KAN現(xiàn)貨儲備
瀏覽次數(shù):1101發(fā)布日期:2021-09-05

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2月深圳二手房*指導(dǎo)價政策出臺今,深圳二手住宅市場仿佛遭遇“封印",成交量跌跌不休。新成交數(shù)據(jù)顯示,深圳8月二手住宅成交量為2043套,同比暴跌8成,甚創(chuàng)下了近10年新低。


同時,國家統(tǒng)計局新數(shù)據(jù)則顯示,深圳7月二手商品住宅成交銷售價格指數(shù)為99.6,同比下跌0.4個百分點,已連續(xù)三個月下跌。受學(xué)區(qū)政策調(diào)控,深圳樓市曾經(jīng)的硬通貨——學(xué)區(qū)房掛牌價也普遍回調(diào)。


二手住宅成交慘淡


深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月深圳全市二手商品房成交為23.30萬平方米,同比-77.28%;其中二手商品住宅成交為19.54萬平方米,同比-79.96%。而從套數(shù)來看,8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個月下跌,僅成交2043套,相比去年同期的11322套,同比下跌81.96%。



事實上,自1月見頂后,深圳二手房成交量持續(xù)回落,7月數(shù)據(jù)已較1月大幅下滑63.5%。而這與2月出臺的深圳二手房*指導(dǎo)價政策關(guān)系密切。


彼時,深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,要求中介掛牌價不得超過二手房指導(dǎo)價格,在銀行跟進(jìn)并按照指導(dǎo)價的情況下,個人購二手房的付額提高,對于比較依賴的購房者來說,政策的作用十分明顯。



深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月深圳二手房每日成交數(shù)基本在100套上下波動,且成交量均低于一手房;但在去年8月,深圳二手房每日成交數(shù)卻基本都超過400套,甚還有多日逼近700套,二手房成交量更幾乎是一手房的三倍還要多。



東北證券房地產(chǎn)研究團隊表示,自2021年2月深圳出臺二手房指導(dǎo)價政策以來,成都、西安、東莞等城市接連出臺二手房指導(dǎo)價政策,從各城市對于二手房指導(dǎo)價的政策規(guī)則來看,其落腳點主要在于“規(guī)范二手房成交參考價,并以二手房成交參考價作為按揭依據(jù)",隱含著政府對于哄抬高價、學(xué)位房炒作等行為的紀(jì)律整頓。


成交價格連連下滑


事實上,不僅成交慘淡,深圳二手住宅市場價格也一跌再跌。



國家統(tǒng)計局新數(shù)據(jù)顯示,深圳7月二手商品住宅成交銷售價格指數(shù)為99.6,同比下跌0.4個百分點。而這已是深圳二手住宅價格連續(xù)三個月下跌。


從4月的價格維持不變,到5、6、7月分別下降0.1、0.2和0.4個百分點來看,深圳二手住宅價格在政府指導(dǎo)價政策出臺后,先是觀望2個月,隨后便連續(xù)下跌,且跌幅也逐漸加大。


不過也有分析觀點認(rèn)為,整體來看,核心城市二手房上漲的主要原因是新房供應(yīng)具有性,政策調(diào)控主要目的是整頓二手房市場紀(jì)律,短期來看并不會對二手房價格產(chǎn)生顯著影響,二手房市場面臨的下行壓力主要來源于資金端的按揭額度承壓。


值得注意的是,8月深圳二手住宅價格跌幅加大,或許與深圳的學(xué)區(qū)房新政不無關(guān)系。


日前《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》7月30日起公開征求意見,其中明確提出,推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。


具體而言,一方面,采取大學(xué)區(qū)制,打破房子和學(xué)位的對應(yīng)關(guān)系;另一方面,實行教師交流制度,推進(jìn)教學(xué)水平均衡化。雙管齊下,對于學(xué)區(qū)房炒作來說無異于潑下了一大盆冰水——學(xué)區(qū)房正是深圳二手住宅市場一直以來的“硬通貨"和“炒作重災(zāi)區(qū)"。


政策疊加之下,深圳學(xué)區(qū)房市場。據(jù)證券時報記者了解,在深圳八卦嶺、園嶺、百花等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房片區(qū),主動降價的房源越來越多,部分降價幅度甚會超過20%。8月初,深圳福田百花片區(qū)內(nèi)的某法拍房還出現(xiàn)了七折出售流拍的情況,二拍中單價甚低于參考價。


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